martes, 31 de mayo de 2011

Las grandes instituciones nos avisan de una corrección

El organismo regulador de los futuros americanos (Commodity Futures Trading Commision) publica semanalmente un informe sobre las posiciones abiertas desglosadas en varias categorías según el tipo de inversor: 1) “Commercial traders”, normalmente hedge funds, bancos y creadores de mercado, 2) “non-commercial traders”, llamados normalmente como los grandes especuladores y 3) “Nonreportable”, un grupo donde se encuentran los pequeños especuladores. En general, los “Commercial traders”, o hedge funds, son lo que más conocen el mercado y las posiciones que se tienen que vigilar más de cerca para conocer el comportamiento futuro del mercado.

Así, existen muchos traders que suelen operar en sintonía con el comportamiento de las posiciones de los “Commercial traders”. Dentro de este informe (CFTC) hay algunas joyas de información que a veces son difíciles de observar.

En el de la última semana hay que fijarse en las posiciones en los futuros eurodólares, pero con una peculiaridad, que los datos se deben desplazar hacia el futuro en un año para revelar que está moviendo el mercado de acciones en la actualidad.

Los analistas de McClellan Market Report señalan que esta es una de las relaciones más importantes que se han descubierto, tal y como podemos observar en la Figura 1.

El término eurodólar no se refiere al cambio de divisa entre el euro y el dólar sino a los depósitos en dólares en los bancos europeos. Los depósitos eurodólares normalmente siguen al tipo de interés LIBOR.

El punto más interesante de esta semana es observar la relación de los eurodólares y el S&P 500 (ver Figura 1). El descubrimiento clave es que el S&P 500 tiende a replicar lo que han hecho los traders comerciales en el mercado de eurodólares. Tom McClellan ha estado ajustando esta sincronía para conseguir el perfecto indicador adelantado, y encontró que la mejor correlación se daba adelantando un año el comportamiento en los eurodólares.

Figura 1. S&P 500 y posiciones netas de los Commercial traders en eurodólares


Los traders comerciales parecen saber con un año de antelación lo que va a hacer el mercado de acciones. No es una correlación perfecta, pero se acerca mucho. McClellan no está muy seguro como funciona esta relación, pero ha pronosticado correctamente los movimientos de las acciones desde 1997. Puede ayudar a entender esta relación el saber que los operadores comerciales de los futuros de eurodólares son típicamente grandes bancos, que están utilizando estos contratos de futuros para administrar sus activos y los flujos de fondos. Así que lo que estamos viendo en el mercado de futuros son respuestas inmediatas a las condiciones de liquidez bancaria, y esas acciones nos dan una idea de las condiciones de liquidez en el futuro para el mercado de acciones. Estas condiciones de liquidez se revelan por primera vez en el sistema bancario y luego las ondas de liquidez se propagan al mercado de acciones un año después. Pero incluso si no podemos determinar exactamente qué es lo que hace que algo funcione, después de algunos años de ver que funciona, podemos aprender a aceptarlo.

La razón por la que McClellan escoge este gráfico, es para mostrar que los resultados nos están gritando que algo grande se avecina para el mercado de acciones entre junio y octubre. En junio de 2010, tras una escalda alcista, los traders comerciales de los futuros de los eurodólares habían llegado a alcanzar una posición neutral en el mercado (ver Figura 1). Entonces, entre junio de 2010 y octubre de 2010, los traders comerciales se movieron hacia una gran posición neta corta.

Lo que sucede es que esta señal de un gran techo a principios de junio coincide con el ciclo positivo estacional de junio de cada año y también con el fin del programa de compra de activos de la Fed (QE2). Así que el mercado tiene dos grandes variables alcistas (el ciclo estacional y la QE2) finalizando al mismo tiempo que este gráfico de condiciones de liquidez bancaria dice que el mercado de acciones va a entrar en un periodo de baja liquidez. Señal de alarma!

La buena noticia para los inversores optimistas es que una vez que se acabe la caída hasta octubre, el indicador de los eurodólares dice que deberíamos ver un rally muy fuerte para finales de año. Pero vamos a tener que pasar por algunos meses duros durante este verano antes de que podamos aprovecharnos del rally de fin de año.

Fuente McClellan Market Report

domingo, 29 de mayo de 2011

Beatriz Luengo nuevo single Como Tú No Hay 2

Beatriz Luengo acaba de estrenar la canción Como Tú No Hay 2 el primer single de su próximo álbum, Bela Y Sus Moskitas Muertas (el primer álbum para Sony Music), que se publicará en septiembre de 2011. Como Tú No Hay 2 se vende en formato digital.

Mezclando pop, hip hop y reggae, Como Tú No Hay 2 es el primer avance del nuevo disco de esta cantante, compositora, bailarina y actriz que quiere con la canción transmitir alegría a quien la escuche, desde luego lo consigue.

Es una nueva fusión pop que lanza el cuarto álbum de Beatriz Luengo, despues de Mi Generación (2005), BL (2006) y Carrousel, producido por Yotuel Romero y Andrés Levin (2008).

Desde este blog le deseamos a Beatriz Luengo mucha suerte con el nuevo single y posterior álbum.




Video de la canción con la letra de Como Tú No Hay 2 de Beatriz Luengo



Letra Como Tú No Hay 2 · Beatriz Luengo

Nunca hubo nadie igual a ti
Que despertara en mi a tanta sensación de amar
Besar tú boca como quiero comenzar
Dejemos que esta noche ponga su velocidad
No te preocupes si nos coje la mañana
Y nos despierta entre y violines y trompetas
Quizás fui musa de aquel fracasado poeta
Cansada de besar ranas y ninguna con sorpresa

Como tú no hay dos, como tú no hay dos
Como tú dos mira, como tú no hay
Como tú no hay dos, como tú no hay dos
Come on come on, ah come on come on
Como tú no hay dos, como tú no hay dos
Como tú dos mira, como tú no hay
Como tú no hay dos, como tú no hay dos
Come on come on, ah come on come on

Monta con todo tú equipaje
No te preocupes mira si hoy te mando mi carruaje
Así que monta con todo tú equipaje
Y pongan vino y comida en esta mesa
Porque este reino ya tiene su princesa
Ahora tú busca un castillo a tu preciosa dama
Que será el lecho donde voy a ser amada
En el no habrá oro, riqueza ni fama
Pero si estará mi Dartañan que mataría por mi con su espada
Tres mosqueteros a mi disposicíon un sastre que sería
Yo la musa de su confeccíon
5 viñeros barriles de cerveza para tú linda princesa
Y una botella de ron
Almohadas de algodón para dormir la siesta
No te molestes si me ves que estoy despierta
Yo esparare al momento que todos se acuestan
Y ese será el motivo para comenzar la fiesta

Como tú no hay dos, como tú no hay dos
Como tú dos mira, como tú no hay
Como tú no hay dos, como tú no hay dos
Come on come on, ah come on come on
Como tú no hay dos, como tú no hay dos
Como tú dos mira, como tú no hay
Como tú no hay dos, como tú no hay dos
Come on come on, ah come on come on

Vamos a escaparnos a la antigua por la ventana mami mira
Con la sabana y la silla
Vamos a escaparnos bien lejos
Hazme una seña niña cuando se acuesten tus viejos
Yo vendré a buscarte con mi carruaje
Solo quiero mami que te relajes
No hace falta ropa ni maquillaje
Solo bastas tu, oooo

Como tú no hay dos, como tú no hay dos
Como tú dos mira, como tú no hay
Como tú no hay dos, como tú no hay dos
Come on come on, ah come on come on
Como tú no hay dos, como tú no hay dos
Como tú dos mira, como tú no hay
Como tú no hay dos, como tú no hay dos
Come on come on, ah come on come on

viernes, 27 de mayo de 2011

¿Qué documentación necesito para aumentar la probabilidad de que me den una hipoteca?

El papeleo cobra protagonismo para ganar puntos a la hora de pedir una hipoteca, normalmente nos centramos en las condiciones económicas (tipo de interés, comisiones) y el importe a financiar, y rara vez prestamos atención a la documentación necesaria para que el banco nos conceda el préstamo
dada la situación actual de restricción crediticia, donde las entidades se han vuelto totalmente inflexibles, la documentación se ha convertido en un aspecto imprescindible para conseguir una aprobación de nuestro préstamo. por lo tanto, o aportamos perfectamente toda la documentación requerida o la entidad financiera tendrá la excusa perfecta para denegar nuestra solicitud adicionalmente, en la mayoría de los casos, no presentar toda la documentación correcta es lo que más demora el plazo en la formalización de un préstamo hipotecario y, por el contrario, una solicitud de préstamo perfectamente documentada tendrá muchas más opciones de aprobación no podemos hablar de una documentación estándar para todas las entidades, pero sí de una documentación general que es suficiente en el 95% de los casos, para que las entidades puedan analizar nuestra solicitud.

Podemos agrupar toda esta documentación en 4 grandes grupos:
- General
- Ingresos
- Deudas
- Garantías

Documentación general
- dni-pasaporte-tarjeta residencia: es importante verificar que el documento esté en vigor.
- solicitud o autorización lopd (ley orgánica de protección de datos) de la entidad correspondiente firmada por todos los intervinientes: con este documento autorizamos a las entidades a poder guardar nuestros datos en sus sistemas, y poder pedir informes nuestros de ficheros de morosidad (rai, asnef, etc.) y la cirbe del banco de españa donde pueden comprobar si tenemos deudas con otras entidades por un importe superior a 6.000€.
- sentencia de divorcio y convenio regulador (si aplica): con esto comprueban si estamos pagando y cuánto por pensiones de alimentos, compensatoria, etc. este importe influye directamente en nuestra capacidad de endeudamiento.
- escritura de capitulaciones matrimoniales (si aplica): acreditar nuestro régimen matrimonial.


Documentación de ingresos
- vida laboral de cada uno de los titulares: debe ser reciente y pedida hace menos de 30 días. con la vida laboral pueden comprobar cuánto tiempo llevamos trabajando de vida laboral global, cuánto en la última empresa, si hemos estado en el paro, cuánto tiempo hemos estado en el paro, tipos de contrato, etc.
- última declaración de la renta de cada uno de los titulares: comprobar personas a nuestro cargo, fuentes de ingresos, ingresos netos, etc.
- movimientos de la cuenta corriente: de los últimos 3-6 meses. los movimientos les sirven para comprobar si tenemos más préstamos, ver nuestros saldos medios y si existen descubiertos para los asalariados.
- 3 últimas nóminas: de cada uno de los titulares con contrato laboral. con la nómina comprueban si cobramos dietas, comisiones, etc. muchas entidades no computan estos conceptos al 100% para el cálculo del endeudamiento. también pueden ver si tienes algún tipo de embargo sobre la nómina por alguna reclamación judicial, comprobar datos de la empresa, etc.
- contrato de trabajo: de cada uno de los titulares, para revisar las condiciones del contrato
para los autónomos.

- declaraciones trimestrales de irpf: 4 últimas y resumen anual para ver cuánto declaramos de ingresos y gastos.
- declaraciones trimestrales de iva: 4 últimas y resumen anual.


Documentación deudas
- 3-6 últimos recibos de todas las deudas: para comprobar si están pagados en fecha, si tienes demoras y por cuántos días, el capital pendiente, el tipo de interés que están aplicando, etc.


Documentación garantías
- escritura de compraventa: donde ven la descripción completa de la garantía (metros útiles y construidos, tipología, situación, etc.), si es vivienda de protección oficial, antigüedad de la construcción, titularidad, etc.
- recibo pagado de la contribución del año en curso (ibi urbana): el notario tiene que adjuntar una copia en la escritura y comprobar los datos en el catastro.

Visto así, seguro que lo primero que nos viene a la cabeza es que se trata de mucha documentación, y es verdad, pero lo importante para el banco es conocer al máximo nuestra situación antes de conceder el préstamo, pues se trata de un importe alto. y desde nuestro punto de vista, cuanto mejor y más completa presentemos la documentación, mejor impresión causaremos, y eso es importante si queremos negociar las condiciones del préstamo.

Fuente idealista

5 razones por las que se venden pocos pisos en España

En España la venta de viviendas se desplomó un 27,4% intermensual, la mayor caída de toda la serie histórica del instituto nacional de estadística.

Este desplome se debe, entre otras razones, a la falta de ahorros por parte de las familias para comprar casa y a la sensación de que los precios de la vivienda aún no han tocado fondo:

1.- Ausencia de ahorros: los españoles apenas tienen ahorros suficientes para comprar una vivienda. los expertos señalan que sería necesario tener ahorrado en torno al 10% del valor de la vivienda, porcentaje que incluye gastos del notario, del registro o impuestos como el iva o el itp en caso de vivienda de segunda mano, etc.

2.- Los precios van a bajar más: aunque los portavoces del gobierno aseguran que el precio de la vivienda ha tocado suelo, la sensación generalizada es que va a seguir bajando, lo que retrasa la decisión de compra.

3.- El miedo al paro: detrás de la caída de la venta de viviendas se encuentra el miedo de los potenciales compradores a quedarse sin empleo. las decisiones de compra se retrasan hasta que el panorama económico mejore.

4.- Ausencia de oferta adecuada a la demanda: españa arrastra cerca de 1,5 millones de viviendas nuevas sin vender y parte de esta oferta no casará con la demanda porque no se ajusta a las necesidades de los futuros compradores (casas pequeñas o precios demasiado elevados).

5.- Escasez de financiación: el grifo crediticio sigue cerrado por parte de las entidades financieras. sin embargo, las entidades ofrecen más financiación para la comprad e sus propias viviendas.

Fuente Idealista

miércoles, 25 de mayo de 2011

Borja Mateo · Tendremos pisos en España para 15 ó 17 años

“Soy vizcaíno de la cosecha de 1977. Desde siempre me he interesado por la economía y por esta razón me he decido a escribir este libro. En los últimos años me he dedicado a seguir y estudiar la locura que tenía lugar en España y en el mundo en relación con el mercado inmobiliario”. Esta es la carta de presentación de Borja Mateo, autor de `La Verdad sobre el mercado inmobiliario español.

Este abogado y economista se ha convertido para muchos en un predicador de la realidad que oculta el ladrillo nacional. Su obra, Biblia para algunos, salió a la venta el pasado mes de diciembre y es ya todo un éxito de ventas con tres ediciones a sus espaldas. Lo que pone de relieve las dudas que suscita el futuro de la vivienda entre el ciudadano de a pie. Algunos afortunados pudieron plantear el pasado lunes sus preguntas al propio Mateo en persona en la sede madrileña de CC OO.

En un ambiente casi familiar, Mateo insistió en su oratoria en que lo peor que una persona puede hacer ahora es comprar un piso porque, según los datos recopilados en su obra, España cuenta con 5,68 millones de pisos entre vacíos, en construcción de primera y de segunda mano en venta. Aunque, el experto defendió también que cada uno puede hcer con su dinero lo que quiera.

”Yo no aconsejo”, -repitió reiteradamente- pero sí echó un cable a alguno de los allí congregados. Por ejemplo, uno de los invitados le preguntó por qué no veía adecuado amortizar deuda hipotecaria. En pocos minutos y con un cálculo aproximado, el interesado pudo comprobar que amortizar por importe inferior a 9.000 euros le favorecía.

Mateo resumió en dos horas las tesis que recoge su libro. Una de ellas, es que el valor de los pisos lleva bajando desde 2006 y que durante ese tiempo, los precios de compraventa efectiva han caído, por lo menos, entre un 30% sin contar la inflación. Descontando este efecto, el recorte alcanzaría el 37%.
La segunda premisa que promulga es que la “brutal” sobreoferta de pisos que existe en España puede saciar la demanda del mercado durante los próximos 15 ó 17 años. A la luz de estas cifras se mueve la tercera idea de su discurso: el desarrollo de un programa sistemático de inducción al error, al engaño de la población para que ésta piense que ahora es el mejor momento para comprarse un piso.

”Hay intereses políticos y del sistema en general. Las entidades españolas tendrían un agujero de entre 75.000 y 130.000 millones de euros, que representa alrededor de 2 y cuatro años de beneficios. Por eso ahora no os prestan dinero porque están pendientes de lamerse las heridas, heridas que son muy profundas”, indicó. “Además, tienen que renovar los créditos a las promotoras y a las constructoras para que éstas no caigan pero muchas de estas empresas no son viables y por ello, no tienen ni presente, ni futuro.

El objetivo es que creáis que los precios de las casas van a subir o bien porque hay menos oferta de que existe, o porque la demanda crece”. Para Mateo la realidad es que existen muchos más pisos a la venta de los que se refieren desde el Gobierno. “Hablan de 685.000 viviendas en venta”. “El presidente de Seopan, David Taguas, indicó en una ocasión que había 350.000 pisos de primera mano a la venta cuando sabemos que, de acuerdo a los datos del catedrático de la Universidad de Montreal, Ricardo Vergés Escuín, esta cifra alcanza 1,2 millones”, matizó Mateo.

En su opinión, el baile de números tampoco cuadra del lado de la demanda. La administración dice que este dato se sitúa en 400.000 pisos al año. Por el contrario, RR. AA calcula en su informe anual que la demanda existente se mueve entre 270.000 y 280.000 casas. El catedrático de economía aplicada (UAB), Josep Oliver Alonso, la estima en 220.000 pisos.

A tenor de las previsiones de estos expertos, Mateo asegura que la oferta existente se tardará en eliminar entre 7 y 9 años. Total al que habría que sumar el número de viviendas iniciadas que ronda 1,3 millones. “Tendremos pisos en España para 15 ó 17 años”.

El autor se sirvió de unas declaraciones de la ex ministra de Vivienda, Carme Chacón, en una entrevista a la BBC en 2007 cuando se negó a responder a preguntas sobre el posible pinchazo de la burbuja inmobiliaria. “Chacón dijo que el valor de los pisos iba a subir a precios de inflación. Y lo cierto es que en grandes zonas residenciales han bajado entre el 30 y el 32%”, subrayó.

Tampoco se libró de las críticas la última titular del desaparecido Ministerio de Vivienda y actual secretaria de Estado del mismo asunto, Beatriz Corredor. “Corredor ha hecho el mismo daño a la ciudadanía que Chacón. Ella dice que es el momento idóneo para comprar porque los precios de los pisos han caído y porque los tipos de interés están en su punto más bajo pero esta conclusión, aún siendo correcta, es falsa porque los precios descenderán aún más y ella lo sabe”, recalcó el economista.

La única que se ha reconvertido, a su juicio, es Maria Antonio Trujillo que dice ahora que los precios van a ceder un 50%”. Mateo reconoció que coincide con Trujillo siempre que se refiera a los precios de compraventa efectiva, es decir, aquellos que se vendían por ejemplo a 100.000 euros pero estaban tasados en 120.000.

El escritor fue más allá al vaticinar que las declaraciones que se hacen desde el Ministerio de Fomento, titular ahora del área de vivienda, podrían derivar en una situación de responsabilidad subsidiaria del Estado porque los datos que el Ejecutivo está presentando en su road show por tierras extranjeras no se corresponden con la realidad.

”El 19 de enero el ministro de Fomento, José Blanco, afirmó que ahora es el momento óptimo para adquirir una vivienda. Cuando la persona que se haya comprado un piso siguiendo las indicaciones de este señor, y pasados 18-24 meses lo quiera vender tendrá que hacerlo bajando, por ejemplo, el precio de 100.000 euros a 75.000 ó 50.000”, apostilló.

Mateo recordó también que el Estado tiene un interés particular en que la colocación del stock inmobiliario en manos foráneas llegue a buen puerto, y con un alto precio, ya que el Estado se lleva un porcentaje de la operación a través de impuesto de transmisiones patrimoniales y el IVA.

DACIÓN EN PAGO
El experto recalcó que aunque esta premisa pueda parecer ahora impensable, podría acabar ocurriendo en el futuro. “Igual el español no tiene cultura financiera pero los ingleses y los alemanes a los que están intentando colocar los pisos, sí. Hay una clara voluntad de fraude”.

Algo parecido sucedió con la dación de pago. El hecho de entregar del piso para saldar la hipoteca era una cuestión ajena a la mentalidad española hasta hace meses. Ahora diversos colectivos la reclaman, e incluso la presidenta de la Comunidad de Madrid hizo amago de apoyarla. Un anuncio que el abogado calificó de “profundamente cruel” con las cerca de “700.000 familias que han perdido su casa” desde el estallido de la crisis.

LOS PISOS DE LA BANCA
Por si fuera poca carga el stock de viviendas embargadas que acumulan las entidades españolas, ahora tiene que lidiar también con la ocupación de los pisos vacíos que no logran recolocar. Mateo subrayó que ante ese problema muchos bancos y cajas optan por no anunciar ya sus pisos, o si lo hacen es de tal manera que no especifique su localización.

Mateo volvió a citar a Vergés Escuín para explicar otra de las escaramuzas que se están efectuando en el sector. Por ejemplo, con una licencia de obra para cuatro bloques de 400 pisos en total, si al final sólo se terminan 360 la contabilización de esa obra es cero.

VALORAR UNA CASA
`La Verdad sobre el mercado inmobiliario español´ recoge también distintas fórmulas para saber si los precios de los pisos están caros o baratos. Mateo puso como referencia la compra de un piso situado en el Paseo de La Habana en Madrid que se cerró el pasado mes de noviembre por 625.000 euros. Ese mismo inmueble se pudo vender por 901.000 euros en 2006.

En mayo de 2008 una persona entró en régimen de alquiler por 1.630 euros (incluidos los gastos de la comunidad). Un año más tarde el inquilino logró rebajar su renta a 1.030 euros.

“Si compras ese piso a 624.000 euros y para ello tienes que pedir hipoteca aproximadamente de 700.000 euros, ya que hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales y luego le pones un diferencial de Euríbor+1. Deberíamos calcular el 3% (Euribor+1%) de 700.000 euros y obtendríamos 21.000 euros de intereses. Dato que habría que comparar con la renta anual (13.500 euros /año por 150 metros cuadrados) que se paga por el piso para valorar que es lo que conviene mejor.

”Por un 45% menos se tiene acceso y disfrute del piso con la ventaja de que no hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, ni el IVA, no hay que hacer frente a ninguna pérdida patrimonial porque los precios de las casas van a seguir bajando. Seguimos a precios de burbuja”, enfatizó.

Otra de sus indicaciones es no pagar por un casa más de 18 a 20 veces el alquiler anual de la misma. “Me han presentado casos de personas que en la zona urbana de Zaragoza ha encontrado pisos con un valor de 9 veces el alquiler”. Mateo apuntó que esa vivienda estaba bien de precio pero añadió que había que tener en consideración que los precios de los alquileres seguirán bajando. Por ese motivo, comentó al interesado que pidiese un precio de 6 veces el alquiler.

”No hay que cortarse un pelo. A la hora de negociar el alquiler, lo único que tenéis que perder es la vergüenza”, animó Mateo a su público. “Debéis comportaros tan marrulleramente como el comprador porque a él lo apoyan Blanco, Corredor y Taguas”. “Si el casero no se va baja de la burra, me acercaría a otros propietarios que tengan su piso en venta e intentaría negociar”. “Hay muchas personas que no quiere vender su inmuebles con descuentos por lo que los sacarán al alquiler”.

Estos consejos sirvieron a Sergio, uno de los allí congregados, que explicó que en sus tres años como inquilino había logrado pasar de pagar 950 euros por un piso en la zona de Tetuán en Madrid a 850 euros. Su empeño le llevó a encontrar una vivienda de mayor tamaño en la misma zona con trastero y garaje por sólo 650 euros.

Mateo también se mostró convencido de que los precios de los pisos bajarán aún más. “Respecto a los precios de máximos de mediados de 2006, espero que caigan entre un 65 y 70% en grandes zonas urbanas, y entre el 80-85% en zonas de veraneo. Eso es lo que ya están ofreciendo los llamados fondos buitres, sobre los que opina que están tomando decisiones racionales y no emocionales.

El experto se despidió de su público argumentando que desde el punto de vista moral, él cuenta lo que está sucediendo. “Quiero acabar con un mensaje positivo porque el problema de la vivienda se va a solucionar”. Aunque reconoció que el conflicto va para largo porque muchas familias han visto como su patrimonio se ha destruido entre un 30% y un 25%.

Mateo es un hombre “criado” dentro del sistema financiero. Licenciado en Derecho Económico en la Universidad de Deusto y en la Universidad de Viena, trabajó durante 4 años en la concesión de créditos a bancos y aseguradoras licenciado en Derecho Económico en la Universidad de Deusto y en la Universidad de Viena, trabajó durante 4 años en la concesión de créditos a bancos y aseguradoras, negocio que le puso en contacto con distinto productos estructurados como las garantías hipotecarias.

Fuente Invertia

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Es de locos comprarse un piso ahora

Los Mac aumentan un 66% sus ventas en el sector empresarial durante el último trimestre fiscal de Apple

Tal como viene siendo habitual, el pasado mes de abril mi compañero Miguel Lopez nos trajo la información de la rueda de prensa de Apple sobre el primer trimestre fiscal del año 2011. En ella se volvió a constatar el aumento de ventas de ordenadores Mac, pero no delimitamos estas ventas a un sector específico como es el sector empresarial. Los datos parecen constatar que Apple aumentó sus ventas un 66% frente al 4,5% que aumentó en el resto de mercado de PC´s.

Que un mercado sobre el cual Apple nunca ha demostrado especial interés aumente de esta manera hace pensar en las causas que pueden haber propiciado estos datos. En mi opinión esto viene dado por una mezcla explosiva entre el iPhone (que ya venía de atrás) y el iPad (que se ha presentado “recientemente” en escena). En un mundo donde Blackberry era el rey, ya no parece ser oro todo lo que reluce y Apple con su iPhone se ha colado por la puerta de atrás.

Apple sí pareció dejar claras sus intenciones con la introducción de Microsoft Exchange, pero no parecía haber mostrado especial interés en seguir desarrollando este frente. Pero es que realmente Apple tenía ya desde un principio gran parte del camino allanado gracias a la sencillez de manejo que aportaba el iPhone con su iOS.

No todo ejecutivo de una empresa, a no ser que se trate de una estrechamente relacionada con el universo de la tecnología informática, tiene que poseer una soltura a la hora de manejar dispositivos informáticos. El ordenador se ha convertido, desde hace muchos años, en una herramienta imprescindible para cualquier sector empresarial. Pero no era necesario que todos los empleados de la empresa se manejaran con ellos.

Por eso vimos que la llegada de la conectividad constante a Internet, trajo la necesidad de instruir (tecnológicamente hablando) a parte de la plantilla de una empresa. De esta manera no resultaba raro ver como los ejecutivos o comerciales de una empresa eran instruidos en el manejo de un teléfono inteligente o con nociones básicas de ofimática.

El iPhone barrió de golpe y plumazo todo esto y yo mismo, que trabajo en una pequeña empresa, vi como proporcionando un iPhone a los comerciales, estos rápidamente aprendían a manejarse mediante correos electrónicos estando al tanto de sus pedidos sin necesidad de tener que depender de una oficina para enviar un simple fax. Pero no solo se ve la facilidad de cara al usuario, sino que también allana el camino al informático que tiene que mantener este sistema.

Con la llegada del iPad, ves como tu vendedor puede cursar un pedido a tu almacén o gestionar el estado de un envío con una sencilla aplicación o conectándose vía VPN a la red de la empresa. Proporcionas agilidad e inmediatez a tus empleados para que se concentren en lo que necesita una empresa, vender, lo que sea que venda.

Y este ha sido el verdadero efecto halo, si el iPod lo fue para el usuario doméstico, el iPhone y el iPad lo está siendo para el usuario profesional. Si consigues crear un ecosistema con los dispositivos iOS, que mejor que acompañarlo de un Mac para que todo resulte mucho más fluido. Si las cifras siguen aumentando a este ritmo, no me resultaría extraño que Apple modificara sus pautas.

Ahora Apple no ofrece un servicio de atención a grandes y medianas empresas. Empresas como Dell ofrece atención personalizada a empresas, donde si tienes algún problema con tus equipos, un técnico se presenta en tu oficina para intentar solucionarlo. Solo el tiempo nos dirá si Apple realiza cambios de filosofía si estos números persisten.

Fuente Applesfera

sábado, 21 de mayo de 2011

Olvídense del oro, de la plata, del petróleo...compren iridio

Desde mediados de 2010 la comunidad financiera ha centrado su atención en un activo que había pasado totalmente desapercibido: Los metales raros. Existen diversas razones para este hecho.

El incremento de demanda en la última década ha sido espectacular, subiendo desde las 40.000 toneladas métricas hasta las 125.000 toneladas que el mundo utiliza hoy, y hasta las 200.000 toneladas que se espera que consuma en 2014. La razón de esta subida es simple: El mundo cada vez construye y consume más dispositivos que los usan.

Otras de las razones es que la oferta está controlada por China, con un 95% del total de la producción. Las proyecciones señalan que por el crecimiento económico chino, la totalidad de esta producción será absorbida por sus propias industrias.

Otro motivo para este repentino interés es que algunos metales raros son utilizados en la tecnología para la generación de energía verde, ya sea en paneles solares, turbinas de viento, baterías eléctricas.

Entre estos metales encontramos al Cerio, utilizado en catalizadores y equipos de control de contaminación, al Disprosio, utilizado en láseres e inyectores de combustible, al Erbio, utilizado para producir filtros fotográficos, al Homium, utilizado en dispositivos médicos, pero hoy haremos un análisis más detallado del Iridio de la mano del analista Jack Farchy.

La popularidad de los teléfonos móviles inteligentes, de las tabletas gráficas, las televisiones de pantalla plana, ha provocado un aumento del 150% en el precio del Iridio, un metal poco conocido y utilizado en pantallas con retroalimentación.

La demanda de uno de los metales más raros de la tierra, se cuadriplicó el último año. Esta repentina ansia compradora ha provocado subidas en el precio del metal a un nivel histórico en los 1.000$ por onza, una subida del 150%, lo que empalidece los ascensos de los precios de la plata, del oro, del platino, del paladio. El mercado para el Iridio es muy pequeño, menos de 500 millones de dólares al año, en comparación con los 30.000 millones de dólares de la planta, o los 10.000 millones de dólares del platino, pero es un metal crucial para las nuevas tecnologías.

El uso principal del Iridio es para la fabricación de diodos emisores de luz. Estos constituyen la base de pantallas con retroiluminación, que son esenciales en dispositivos tales como televisores de pantalla plana e iPads. El consumo de Iridio en la industria eléctrica aumentó 27 veces en 2010 hasta las 194.000 onzas. La demanda total se situó en las 334.000 onzas.

Existen pocos productores de Iridio, que se han visto beneficiados fuertemente, y estos están casi exclusivamente en África del Sur, incluyendo a Anglo Platinum, una filial de Anglo American, Impala Platinum and Lonmin.

Sin embargo, la edad de oro del iridio no ha hecho más que comenzar. La nueva tendencia mundial a implantar una iluminación ambiental “amable” en casas, calles y coches, elevará la demanda de Iridio de una forma muy relevante, según afirma Paul Walker, presidente ejecutivo de GFMS, una consultora especializada.

Sin embargo, este analista advierte que los precios deberían caer a un rango entre 700-800$ la onza para garantizar que el Iridio se imponga a otras tecnologías competidoras.

“Estamos en la cúspide de una explosión en el crecimiento de las aplicaciones LED. La cuestión se reduce a que tecnología hará uso de estos cristales, y eso dependerá del precio.

La recomendación sería, olvídense del oro, de la plata, del petróleo, del cobre, del zinc…compren empresas que extraigan Iridio.

Fuente · Carlos Montero Lacartadelabolsa

Las pautas de estacionalidad en la bolsa

En numerosas ocasiones hemos oído el dicho de “vende en mayo y vete” o que la bolsa suele comportarse mejor en la semana los viernes. Lo cierto es que estas pautas funcionan. En muchas ocasiones derivadas de políticas de gestión en los fondos de inversión.

Es importante ser consciente de datos que apuntan a estadísticas de más de 50 años en los que ciertos días previos a algunas fiestas importantes son en un 75% de las ocasiones alcistas (de 50 años, 37 de ellos son días alcistas). Son datos que no deben ser desconocidos para los inversores, y que hoy sacaremos a relucir para apuntarlos en el calendario:

1-) PAUTA ESTACIONAL DÍAS DE MES: como apreciamos los primeros y los últimos días de mes suelen ser los más alcistas (aunque la estadística no es demasiado llamativa ya que solo se producen en un 57% de las veces en 56 años)



2-) PAUTA ESTACIONAL “SELL IN MAY” (vende en mayo y vete): como podemos comprobar en los últimos 55 años, la rentabilidad del S&P500 a partir de mayo es muy inferior a la media, y esto ocurre hasta octubre.



3-) PAUTA ESTACIONAL DE VOLATILIDAD: comprobamos aquí, de forma abrumadora, cómo OCTUBRE es el mes con mayor volatilidad del año tanto en el S&P500 como en el NASDAQ COMPOSITE.



4-) PAUTAS ESTACIONALES EN LAS FIESTAS EEUU: es aquí donde las estadísticas son más llamativas, llegando a ser de más del 75% de las veces en 50 años de datos. Serían estas:

* DÍA DE ACCIÓN DE GRACIAS “Thanksgiving Day” (24 noviembre de 2011): apreciamos cómo el día antes de la fiesta y el día después son días alcistas en un 75% de las veces en 54 años. Apuntaremos en el calendario que los próximos miércoles 23 de noviembre de 2011 y viernes 25 de noviembre de 2011 serán alcistas con un 75% de probabilidad.



* LABOR DAY (5 septiembre de 2011): el día antes de la fiesta es un día alcista en un 76% de las ocasiones en los últimos 54 años. Apuntaremos en el calendario que el próximo viernes 2 de septiembre de 2011 será alcista con un 76% de probabilidad.



* INDEPENDENCE DAY (4 julio de 2011): el día antes de la fiesta es un día alcista en un 75% de las ocasiones en los últimos 54 años. Apuntaremos en el calendario que el próximo viernes 1 de julio de 2011 será alcista con un 75% de probabilidad.



* DÍA DE NAVIDAD (25 diciembre de 2011): el día antes de la fiesta y tres días después de la misma (“rally de fin de año”) son días alcistas en un 70% de las ocasiones en los últimos 54 años. Apuntaremos en el calendario que los próximos viernes 23 de diciembre de 2011 y lunes 26, martes 27 y miércoles 28 de diciembre serán alcistas con un 70% de probabilidad.



CONCLUSIONES:

* Los comienzos y finales de mes son alcistas en un 56% de ocasiones.
* “Vende en mayo y vete” es una buena estrategia hasta octubre.
* Octubre es el mes con diferencia de mayor volatilidad en los mercados.
* 23 y 25 de noviembre de 2011 serán alcistas con un 75% probabilidad.
* 2 de septiembre de 2011 será alcista con un 76% probabilidad.
* 23, 26, 27 y 28 de diciembre de 2011 serán alcistas con un 70% probabilidad.

Fuente · Eduardo Faus de Renta 4

martes, 17 de mayo de 2011

Google lanza en España Google Shopping en beta

Google lanza Google Shopping en beta en España, un servicio para que los usuarios puedan encontrar información sobre productos, comparar sus precios y características y acudir a la página web de las tiendas que disponen de ellos.

Google Shopping ayuda a que vendedores y consumidores se pongan en contacto en tiempo real. Las tiendas online pueden conectar de forma eficaz con los consumidores mostrándoles sus productos, ayudándoles a dirigir tráfico a sus sitios web y aumentando el número de ventas; los usuarios, por su parte, disponen de una herramienta sencilla para encontrar el producto que están buscando.


Los internautas pueden localizar los productos a través de www.google.es/shopping o bien realizando una búsqueda en Google.es y haciendo clic en el enlace Shopping, situado en la barra de navegación en la parte izquierda y así ver únicamente aquellos resultados que aparecen en Google Shopping.

Las tiendas podrán participar en Google Shopping de manera gratuita, incluyendo la lista de productos que tienen en stock en sus tiendas online a través del
Google Merchant Center.

Además, aquellos comerciantes que quieran anunciar su catálogo de productos pueden hacerlo a través de AdWords Product Extensions. Esta herramienta utiliza la información ofrecida por los comerciantes para Google Shopping y la muestra en forma de anuncio en el momento que sea relevante para la búsqueda realizada por el usuario.

El lanzamiento de Google Shopping se incorpora a la estrategia que Google está desarrollando específicamente en España orientada a ayudar a la digitalización de las empresas y al desarrollo del comercio electrónico. Como parte de esta estrategia el proyecto
Conecta tu Negocio que, actualmente, se sigue desarrollando, lidera el conjunto de iniciativas.

Fuente Los productos Google en español

Buenos datos de tráfico banda ancha para Jazztel, malos para Telefónica en marzo

Los últimos datos publicados por la Comisión Nacional del Mercado de las Telecomunicaciones indican que durante el pasado mes de marzo se produjo un significativo aumento del número de altas de la banda ancha, situándose en casi 11 millones de líneas.

El mes de marzo supuso un espaldarazo a la banda ancha en nuestro país al registrarse un 7,8% más en la tasa interanual, lo que significa haber alcanzado el mejor dato desde hace año y medio. En concreto, se dieron de alta 108.017 nuevas líneas, lo que supone un ritmo de crecimiento similar al de 2007, antes de empezar la crisis.

También el pasado mes se batió un récord de portabilidad móvil. Entonces, 526.500 usuarios decidieron cambiar de compañía de telefonía móvil siendo Movistar y Vodafone las que más clientes perdieron con este “intercambio”.

Por compañías, el mejor comportamiento en portabilidad fue para Yoigo, con 52.221 líneas, Orange, con 26.399 líneas, y los Operadores Virtuales, con 11.534 líneas, mientras que Movistar y Vodafone registraron un saldo negativo de 54.566 y 35.588 líneas cada uno. Un portavoz de Vodafone precisó a Europa Press que la CMT no desagrega la portabilidad fija, donde la compañía vuelve a tener un saldo ampliamente positivo.

En cuanto a ganancia neta mensual, los operadores virtuales, con 101.530 líneas, Yoigo y Orange, con 84.960 y 12.490 líneas, lideraron el mercado en marzo, frente a Vodafone y Telefónica, que perdieron 154.240 y 60.070 líneas en el mes, respectivamente. El portavoz de Vodafone explicó que la perdida neta de clientes se debe a una "desconexión" de clientes realizada en el mes de marzo.

Los analistas de Ahorro Corporación señalan que los datos de Telefónica (comprar, P.O. 22€)  son débiles en todos los segmentos, lo que confirma la fuerte competencia en el negocio doméstico de la operadora. Por otro lado, Ahorro Corporación valora como buenas noticias estos datos para Jazztel (comprar, P.O. 4,80€) , ya que se confirma el fuerte crecimiento de los operadores alternativos de banda ancha.

Fuente Capital Bolsa

lunes, 16 de mayo de 2011

Portales y Webs de bancos que venden pisos embargados

Lista de Webs de bancos y cajas que están vendiendo pisos embargados:

- Altamira Santander Real Estate (banco santander): www.altamirasantander.com

- Anida (bbva): http://www.anida.es

- BBVA servicios particulares (bbva): http://www.bbvaservicios.com/portal/particulares/

- Procam (Caixa Catalunya): http://www.procam-inmobiliaria.com

- Portal inmobiliario (Caja Canarias): http://portalinmobiliario.cajacanarias.es

- Casaktua (Banesto): http://www.casaktua.com

- Servihabitat (La Caixa): http://www.servihabitat.com

- Oportunidades CM (CAM): http://www.oportunidadescam.es

- Aliseda gestión inmobiliaria (Banco Popular): http://www.gesaliseda.es

- Solvia gestión inmobiliaria (Banco Sabadell): http://www.solvia.es

- Ahorro Casa (Ahorro Corporación soluciones inmobiliarias): http://www.ahorrocasa.com

- Reser subastas (Caja Madrid): http://www.resersubastas.com

- Revalua (Caixa Penedès) : http://www.revalua.es

- Quermes (Cajasur): http://www.quermes.com/

Fuente Idealista bancos que venden pisos embargados

domingo, 15 de mayo de 2011

Según Sprott, Bartels y Gudefin los precios del oro y de la plata subirán

Renombrados inversores como Eric Sprott, Anne Gudefin y Mary Ann Bartels opinan que los precios del oro y de la plata seguirán alcanzando nuevos máximos, y que el mercado alcista de los metales preciosos no ha llegado su fin. Las fundamentales que describen la subida de precios de estos metales no han cambiado.

El gestor de fondos Eric Sprott afirmó ayer en la SkyBridge Alternatives Conference en Las Vegas que en las últimas dos semanas el precio de la plata ha sido manipulado a la baja, gracias a la subidas de márgenes de los contratos de futuros del Comex. Esto permitió que short-sellers (vendedores al descubierto) agresivos bajaran los precios una vez que los especuladores pequeños se habían visto obligados a salir del mercado.

No obstante, Sprott señala que esta corrección de precios no ha cambiado ninguna de las razones por las que inversores de todo el mundo tienen una alta demanda de oro y plata. Los operadores de mercados están intentando protegerse de los riesgos asociados con el sector bancario. Sprott afirma que cada vez más gente está reduciendo sus cuentas en los bancos griegos e irlandeses. Con el tiempo, cada vez más ahorradores huirán del sector bancario, por lo que subirá la demanda de metales preciosos – especialmente de oro y de plata. Los inversores también se están protegiendo de sucesivas pérdidas del dólar, diversificando sus inversiones hacia metales preciosos.
Anne Gudefin, gestora de la cartera de inversión del Global Equity Fund de PIMCO, dijo ayer en una entrevista con Fortune que la mayoría de las posiciones de su fondo eran en oro. Se vieron impulsados a comprar oro al saber que los bancos centrales de Asia ahora están comprando metal amarillo.

Gudefin opina que de cara al futuro esta tendencia servirá de fuerte estímulo para los precios del oro. Datos publicados recientemente por el Fondo Monetario Internacional (FMI) constatan que los bancos centrales de Rusia, Tailandia y México han aumentado sus reservas de oro en el primer trimestre.

Mientras tanto, Mary Ann Bartels, directora del departamento de análisis técnico de Bank of America Merrill Lynch, también afirmó que, a pesar de la reciente corrección del precio de la plata de casi 30%, la tendencia alcista del sector de la plata aún no ha terminado. Argumenta que la plata seguramente vuelva a subir a la línea de 50$ antes de que termine el año, pero que el máximo histórico del Comex de 50,35$ por onza – alcanzado en 1980 – seguramente suponga un punto de resistencia clave en el gráfico de precios. Bartels añadió que el precio de la plata tiene el potencial de subir a 80$ por onza en los próximos tres a cinco años.

Fuente: Roman Baudzus de GoldMoney Research:   Sprott, Bartels y Gudefin los precios del oro y de la plata subirán

Análisis técnico del Banco Santander

Los títulos del Banco Santander se encuentran en una difícil coyuntura actualmente, apoyándose en la directriz alcista de medio plazo, con una clara pérdida de momento, y un sector europeo con un potencial bajista en el corto plazo cercano al 10%.

Como vemos en el gráfico semanal publicado, el valor se encuentra limitado entre la directriz bajista de corto plazo y la alcista iniciada en los mínimos de marzo 2009.

En este escenario habría que esperar a la ruptura de cualquiera de estas dos tendencias para tomar posiciones. De cualquier forma, y como vemos en este gráfico, el sector bancario europeo ha roto su propia directriz alcista, y se dispone a desarrollar un movimiento bajista hacia el nivel de los 150 puntos.

Esto provocaría una corrección similar en el Banco Santander, y fijaría un objetivo en las cercanías de los 7 euros por título.

Nos abstendríamos de tomar posiciones en la acción, a no ser que la tendencia bajista fuera perforada al alza.

Fuente Capital Bolsa

miércoles, 11 de mayo de 2011

La historia de la inflación ha terminado

Miércoles 11 de mayo de 2011

Esto será muy alcista para las bolsas según Michael Browne

Michael Browne, gestor del fondo Martin Currie, afirma que la semana pasada terminó la "historia de la inflación", lo cual es una excelente razón para ser alcista en el mercado de valores.

"Esta situación será bastante difícil para los inversores que estén largos en materias primas, cortos en dólar contra el euro y yen, y cortos en bonos. Si el dólar sube, no habrá necesidad para que suban los tipos en EE.UU., al menos no tanto. Si las materias primas caen, no habrá necesidad para que suban los tipos en Europa. Habrá menos presión para la periferia".

Si los rendimientos de los bonos caen, significa que los consumidores se beneficiarán a ambos lados del Atlántico. "Las acciones subirán este verano. Las ganancias corporativas son sólidas, y las valoraciones baratas".

En cuanto a la crisis de deuda periférica, Browne dijo que a menos que España se meta en problemas, la crisis no hará descarrilar la economía.

"Los PIGS (Portugal, Irlanda, Grecia y España) son demasiado pequeños para causar un daño real. Europa siempre terminará escribiendo un cheque para Grecia, será el mal menor".

Fuente Capital bolsa

"Fondos buitre" presionan a la banca para hundir los precios de la vivienda


Se curtieron en el desierto que dejó el desmoronamiento de las «subprime» en EE.UU. Tenían el bolsillo lleno cuando cundió el pánico en una banca cuyas arcas comenzaban a vaciarse y en las que sobraban viviendas. Pujan a la baja —muy a la baja— por compañías a la deriva o por parte de su negocio.

«Fondos buitre» es un apelativo que les desagrada enormemente. Se definen como inversores «oportunistas» o, acudiendo a la jerga financiera, fondos especializados en la compra de «activos dañados». Llevados de la mano invisible que rige la oferta y la demanda suelen negociar con una sencilla carta de presentación: no son necesariamente el mejor camino, pero sí el más corto con que cuentan las empresas para desprenderse de los vestigios que afloran en sus balances durante las épocas de crisis. Después de examinar de cerca nuestro país y concluir los primeros trabajos de campo, estos fondos acechan ahora al sector inmobiliario español.

Su máxima es la discreción. Son grupos internacionales, la mayoría estadounidenses y europeos, ligados a grandes grupos de inversión (entre ellos, Goldman Sachs , Bank of America y Deutsche Bank). Durante las últimas semanas se han dirigido con sigilo profesional a los representantes de bancos y cajas de ahorros; muchos de estos consideran que están haciendo propuestas a precios de derribo. «Las ofertas que realizan suelen rondar el 20 o el 30% del valor en libros, mientras que ninguna entidad financiera está dispuesta a vender por menos del 50 o el 60%; la diferencia es abismal», señala Juan Fernández-Aceytuno, presidente de la Sociedad de Tasación. En el caso del suelo, incluso han echado en cara a las entidades que el valor de sus propiedades es cero.

Por el momento, no ha habido brindis ni apretones de manos. Las entidades financieras, cautelosas, saben que un «sí» equivaldría a un descenso en cascada de los precios de los inmuebles. Un abogado intermediario de estos fondos en España, que prefiere no desvelar su identidad, justifica la resistencia de la banca. De ella depende la estabilidad del malogrado sector. «Se trata de un producto muy novedoso. Antes no se compraban las carteras de viviendas, porque las hipotecas funcionaban. Difícilmente habrá acuerdos. El día en que un fondo le compre a un banco su cartera el precio de la vivienda se desplomará».

Más de 100.000 millones de euros en activos problemáticos

Estas conversaciones pocas veces se ven amenizadas por el tono y las maneras sutiles de la diplomacia de los negocios. Donde unos denuncian un intento descarado de imponer condiciones abusivas a costa de hurgar en la debilidad y la impaciencia del sistema financiero español, que acumula más de 100.000 millones de euros en activos problemáticos ligados al ladrillo, los defensores de las inversiones «low cost» encuentran una expresión legítima del libre mercado. Dos no firman si uno no quiere.

 

Un juego desigual

 «No los calificaría de buitres. Hay una recesión económica, hay una oferta y una demanda. Los fondos dicen: “Si lo quiere, tome; si no, es su problema”. Es usted quien dio hipotecas a todo el mundo», subraya Pepe Oriola, abogado especialista en el cobro de deudas y representante de varios de estos grupos de inversores.

En nuestro país, operan con un organigrama reducido. Los de mayores dimensiones cuentan, en algunos casos, con equipos de no más de cuatro personas. El resto acude a despachos de abogados con sede en España para escoger y tramitar sus ofertas. Esta última posibilidad les permite, además, respetar la esencia de su negocio: invertir en diversos sectores para obtener una rápida rentabilidad.

Cuando entran en una empresa, sus planes de futuro no rebasan los diez años. Con suerte, si han logrado imponer sus condiciones sin paliativos, «en tres años han recuperado la inversión y han sacado un buen beneficio», destaca Oriola.

Ventas de las carteras de clientes morosos

De momento, los negocios de las entidades españolas con este tipo de fondos ha arrancado con las ventas de las carteras de clientes morosos. Sonada fue la compra por parte de Lindorff Group, grupo noruego, de Reintegra Contact Center, sociedad de gestión de cobro telefónico del grupo Santander. De la operación, que incluyó una cartera de créditos fallidos, no trascendió el importe.

Los especialistas confían en que la banca no ceda al pulso, que busque alternativas. «Las entidades no se van a precipitar. Es mucho más inteligente hacer una venta ordenada, ya sea segregando activos o bien cediéndolos a otros vehículos, a las futuras grandes inmobiliarias que se están gestando en estos momentos», explica Fernández-Aceytuno. Las firmas de inversión, sin embargo, sacan músculo y definen las negociaciones como una especie de «juego de casino», en el que bancos y fondos se afanan en cada movimiento. Lo malo, sentencian, es que las entidades «ahora no tienen la posibilidad de elegir».



Sin crisis no hay negocio

¿Qué son los fondos buitres?

Grupos de inversión o fondos de capital riesgo que invierten con grandes descuentos en deuda pública y en los negocios de compañías a la deriva. Compran activos a precio de saldo con el propósito de rentabilizarlos a corto plazo o iniciar acciones legales para forzar un pago.

¿Cuánto están dispuestos a pagar?
En el sector de la vivienda en España sus ofertas rondan el 20 o el 30% del importe en libros. Es decir, de una propiedad de 200.000 euros, por ejemplo, estarían dispuestos a abonar, únicamente, 40.000.

¿Quiénes son y de dónde proceden?
Son grupos ligados muchas veces a los gigantes del sector financiero, como Goldman Sachs, Bank of America o Deutsche Bank. También hay firmas de tamaño más reducido alemanas, nórdicas y asiáticas. La presencia española es, prácticamente, inexistente. La mayor parte de los que pujan por la vivienda española proceden de EE.UU.

Fuente ABC

martes, 10 de mayo de 2011

Apple supera a Google e IBM como la marca con mayor valor

Que Apple es mucho más que un mero fabricante de ordenadores y gadgets tecnológicos es algo que nadie puede poner en duda. La expectación que levanta en todo el mundo cada uno de los movimientos del imperio edificado por Steve Jobs da buena cuenta de ello. Y esto tenía que tener su traducción económica.

Según el último informe Brandz elaborado por la agencia Millward Brown Optimor (filial de WPP), el valor que tiene la marca de la manzana supera ya los 153.285 millones de dólares (107.195 millones de euros), lo que le sitúa a la cabeza del Top 100 del ranking mundial de marcas y le permite acabar con el reinado que Google venía manteniendo desde hace cuatro años.

La marca Apple se revaloriza un 84% respecto a 2010 y salta por encima de la del popular buscador (cuyo valor baja un 2%, hasta los 77.948 millones de euros) y de la del gigante informático IBM (que crece un 17%, hasta los 70.505 millones de euros).

El tirón de Apple es tal que, según la revista Fortune, en el último trimestre el número de personas que visitaron las tiendas del grupo (71,1 millones de personas) casi igualó al de los asistentes a toda la temporada de la liga profesional de béisbol (73,6 millones de personas), el deporte más popular en EE UU.

En todo caso, la revalorización de la empresa de Cupertino hay que enmarcarla en el tirón de las marcas tecnológicas y de telecos. Según el informe, las cien marcas top del mundo suman un valor conjunto de 2,4 billones de dólares (1,67 billones de euros), un 17% más que el año pasado. Pues bien, un tercio del valor total lo aportan las empresas tecnológicas y de telecomunicaciones, frente al 25% que suponían en 2006.


Facebook, entre los grandes

Otro ejemplo de esta tendencia es la entrada en el ranking de Facebook, que pasa a ocupar el puesto 35, tras revalorizarse un 246%, hasta los 13.351 millones de euros. En la misma línea, hay que entender la evolución del buscador chino Baidu, que pasa del puesto 75 al 29, con un valor de marca de 15.793 millones de euros (un 141% más). O el caso de Amazon, que ya es la marca líder en el comercio minorista (retail) tras superar a Walmart, con un aumento del 37% en su valor, hasta los 26.281 millones de euros.
En todo caso, todavía hay grandes corporaciones históricas que son capaces de mantener una marca muy rentable. Son empresas como la propia IBM (número 3 de la clasificación), McDonald's (número 4), Coca-Cola (número 6) o General Electric (número 10).

Por sectores, las mayores subidas las experimentaron el de las marcas de comida rápida (22%), el del lujo (19%) y el de las tecnológicas (18%). El que menos creció fue el de las empresas del sector petrolero y gasista (1%), donde destaca el descenso del valor de marca de BP (cae un 27%) tras la catástrofe provocada por el vertido de crudo en el Golfo de México.

¿Cómo quedan las empresas españolas en la clasificación? En esta ocasión, BBVA desaparece del Top 100 y se mantienen Movistar, Santander y Zara. La marca comercial de Telefónica pasa del puesto 60 al 21 tras el rebranding del grupo, con un valor que el informe cifra en 27.249 millones de dólares (19.045 millones de euros). Es la sexta marca dentro del sector de las telecos.

Santander cae al puesto 77 desde el 31, con un retroceso en el valor de marca del 37%, hasta los 11.363 millones de dólares (7.940 millones de euros), afectada por sus resultados en Europa. Entre las marcas de banca y financieras ocupa el puesto 16.

Por su parte, Zara se revaloriza un 15% y ya vale 10.335 millones de dólares (7.212 millones de euros), ocupando el puesto 86, frente al 80 de 2010. La marca estrella de Inditex es la más recomendada en moda y la número tres por valor de su sector.


Empresas de China y Brasil entran con fuerza en los rankings regionales

La fuerza de las economías emergentes queda plasmada en la presencia de las marcas de los países BRIC (Brasil, Rusia, India y China) en el informe de Millward Brown Optimor. Así, 12 marcas chinas, tres brasileñas, una india y una rusa figura en la lista de la 100 más valoradas, Además, otros dos empresa procedentes de India quedan fuera por poco pero aparecen entre las 20 marcas más rentables del sector tecnológico.

Empresas chinas copan la mitad de la lista de las marcas que entran, por primera vez, en la clasificación. Compañías como China Life Insurance (en el puesto 33), Agricultural Bank of China (en el 43), Ping An (en el 83) o China Telecom (en el 91).

También se estrenan en el ranking el mayor banco de Rusia, el Sberbank (en el puesto 99), y uno de los mayores de Brasil, el Itaú, que se sitúa en el puesto 90 de la tabla.

La importancia de esto países también se refleja en las empresas que más se benefician de su marca como tal. La mayoría de ellas son europeas pero sus mercados más activos están en Asia y Latinoamérica. Son marcas como Moët & Chandon Louis Vuitton, Hermès o Porsche. Pero aquí también aparecen empresas de China con gran popularidad (Baidu) o de Brasil, como la marca de cerveza Skol o el fabricante de cosméticos Natura.


Líderes

Los números uno de los otros rankings

-Facebook es la marca que más se ha revalorizado en un año, hasta un 246%.

-La empresa que se estrena en el ranking con un valor de marca más elevado es la alemana Deutsche Telekom.

-Moët & Chandon es la empresa a la que la marca como tal aporta mayor valor, aunque quede fuera del top 100.

-El gigante AB InBev domina el sector cervecero, colocando sus marcas Budweisser y Bud Light como las más valiosas, por encima de Heineken.

Fuente Cinco Días

La lista de las 100 marcas con mayor valor del mundo según BrandZ

El precio de la vivienda modera su caída y baja un 4,4 % en abril, según Tinsa

El precio de la vivienda libre se abarató el 4,4 % en abril, ya que es 2 décimas inferior a la caída experimentada en el mismo mes de 2010 (cuando bajó el 4,6 %) y casi seis puntos menos que en el cuarto mes de 2009 (10,1 %).

La sociedad de tasación Tinsa publica hoy el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), que sitúa el valor de los inmuebles en abril en niveles que no se daban desde 2005.

No obstante, la caída experimentada en abril supone una aceleración respecto a la contabilizada el pasado mes de marzo, cuando disminuyó el 3,7 %.

El informe explica que el momento actual del mercado continúa presentando una "elevada dosis de incertidumbre", a la que se suman en abril los efectos de la Semana Santa y el incremento de los tipos de interés hipotecarios, que "podrían haber comenzado a manifestarse a lo largo del mes pasado".

Así, en los últimos doce meses el valor de la vivienda muestra una "suave tendencia de descenso", con caídas interanuales que oscilan entre el 3,5 % y el 5 %.

En términos acumulados desde el máximo alcanzado a finales de 2007, los datos de abril suponen una disminución del precio de la vivienda del 19,8 %.

Por zonas, los municipios de la costa mediterránea continuaron liderando los descensos interanuales, con una caída del 6,4 %, cifra que es superior al 5,7 % registrado en marzo y, por detrás se situaron las capitales y grandes ciudades, con una caída del 5,6 %.

Por debajo de la media, estaban las áreas metropolitanas, con un 4,2 % menos, las Islas Baleares y Canarias, con un recorte del 3,3 % y el resto de municipios, con una caída del 2,5 %.

En cuanto a los recortes acumulados desde los precios máximos, la costa mediterránea sigue siendo la primera (26,5 %), en tanto que a continuación se situaron las capitales y grandes ciudades (22,2 %), seguidas de cerca por las áreas metropolitanas (21,3 %).

Por debajo del 20 % se encuentran las Islas Baleares y Canarias (16,7 %) y el resto de municipios (15,2 %).

Fuente EFE

Casa en la cascada (Fallingwater) de Frank Lloyd Wright

Frank Lloyd Wright (1876-1959) es considerado por algunos autores como el mejor arquitecto Norteamericano, y a su vez, la casa de la "cascada" (Fallingwater) su obra maestra. Llamada "la residencia mas famosa que se haya construido", la AIA ( American Institute of Architects ) la ha juzgado como "el mejor trabajo de un arquitecto americano".

Diseñada entre 1934-1935 y construida durante 1936-1937 en Pnnsylvania, Fallingwater fue la casa de campo para Edgar Kaufmann su esposa Liliane y su hijo Edgar Jr., dueños de un almacen de departamentos en Pittsburgh.

Hoy en día Fallingwater es un monumento nacional en USA que funciona como museo y pertenece al Western Pennsylvania Conservancy.

Fallingwater sigue los principios de " Arquitectura Organica " enfatizados por Wright en su escuela y estudio Taliesen. Básicamente consiste en integrar en una unidad (edificación) los factores ambientales del lugar, uso y función, materiales nativos, el proceso de construcción y el ser humano o cliente.

Existen varias anécdotas sobre la construcción de Fallingwater; la localización preferida de los Kaufmann en su finca de verano estaba situada frente a la cascada formada por el riachuelo "Bear Run". Después de un par de visitas al lugar, proponer y ser aceptada la construcción sobre la cascada, y nueve meses "sin tocar un lapiz" Frank Lloyd Wright "germino" el proyecto en su cabeza.

Cuando Edgar Kaufmann anuncio su visita a Taliesin (Septiembre 1935), Wright se sentó y dibujo la primera ilustración (rendering) de la casa y los planos se desarrollaron en pocas horas. Wright le comento a Kaufmann "...diseñada para la música de la cascada...para quien le gusta oirla". Hoy en día el sonido de la cascada se percibe desde cualquier lugar de la casa.









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Casa de la Cascada - Fallingwater



Problemas estructurales
El ingeniero decia que la casa, si se construia tal como estaba proyectada, se iba a caer; que la estructura no era lo suficientemente fuerte como para soportar el peso de toda la construccion. El arquitecto Frank Lloyd Wright insistia que sus calculos estaban correctos y que estos aseguraban a su obra una vida duradera.

Tan convencido estaba el ingeniero, que sin el consentimiento de Wright, trato de fortalecer las vigas de acero de los distintos niveles, dandoles un grosor mayor que el indicado por el arquitecto.
Casi setenta años despues, la historia ha demostrado que los calculos del ingeniero eran correctos, por que la vivienda efectivamente se esta viniendo abajo, agobiada por el enorme peso de una estructura que no estuvo a la altura de las ambiciones de Wright. Se cree que el arreglo clandestino del calculista es lo que ha salvado de estar, a estas alturas, en las aguas del riachuelo que corre bajo ella.

Reparar la casa
Los trabajos que permitiran reparar el error de Wright empiezan el 1º de noviembre y tendran un valor de 4 millones de dolares. Siete millones adicionales se emplearan en una serie de otras mejoras que se haran en el lugar, incluyendo traslados de oficinas, cambios en los sistemas de desagûe y labores de paisajismo en su entorno.
Las cifras parecen elevadas, aún mâs si se considera que en epoca de construccion, el presupuesto aprobado fue de apenas 30.000 dolares. Claro que en verdad el costo de la residencia no fue tal; el arquitecto cometio otra equivocacion al proyectar los gastos que finalmente se elevaron a los 150.000 dolares.

Se calcula que cada año unas 40.000 personas visitan la casa, vivienda que se encuentra abierta al publico desde el año 1964 y que fue declarada monumento nacional en 1976.

Los problemas de la vivienda se conocian hace tiempo, pero su reparacion habia sido varias veces postergada por la falta de fondos suficientes. En la decada del 80 y 90, se realizaron diversos arreglos y ya en 1997, trabajos provisionales permitieron detener la declinacion progresiva del primer nivel. Bajo esta se instalaron pilares de acero, los que tras las obras que se inician el proximo noviembre, seran removidos.

Vigas Adicionales
En esta ocasion se van a instalar cables de acero por debajo de las principales vigas horizontales de los pisos comprometidos. Una vez puestos los cables, se tensaran con una fuerza equivalente a 200 toneladas, con lo que se espera estabilizar sus trizaduras.

El ingeniero estructural Robert Silman es el encargado de las reparaciones. Su propuesta fue elegida por un panel de expertos que coincidio que no habia una mejor manera de solucionar los defectos sin interferir con la estetica original. Silman ha investigado la estructura con avanzados sistemas de radar y con medidores ultrasonicos, que le permiten encontrar la ubicacion de las grietas sin necesidad de romper los muros ni pisos.

Silman ya ha trabajado en seis obras de Wright. Segun explica, estas suelen presentar problemas en los techos. El arquitecto los preferia planos y años atras no existian los materiales apropiados- lo suficiente livianos y a la vez impermeables- para lidiar con sus requerimeintos. Como consecuencia, los hogares presentan goteras y daños por humedad, lo cual se repite en la casa de la cascada.

Pese a ello, la fama de Wright no ha disminuido ni en lo mas minimo entre sus colegas. Estos reconocen que el creador, en su intento por llevar el diseño hasta los limites no explorados, arriesgo el exito en los factores estructurales que, a fin de cuentas, en este caso tienen solucion

Las reparaciones definitivas de la Casa de la Cascada son parte de un proyecto que incluye la impermeabilización de toda la casa. Además de los problemas estructurales, también se restaurarán las grietas y se cambiarán las instalaciones sanitarias y de agua de la propiedad. La estabilidad de la construcción estará garantizada por el refuerzo en las vigas voladizas.

Casa de la Cascada Plantas

1285164699 1273836557 1stfloorplan 670x366 Casa de la Cascada del Arquitecto Frank Lloyd Wright arquitectos